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益阳桃花仑商圈与益阳“万海商圈”之争，是个公开的秘密。前者稳坐商业中心几十年，后者一来就宣告“我就是城市中心”，接下来自然形成你追我赶，相互竞争的态势……
步步高力助桃花仑?
益阳万达广场清楚强龙难压地头，拉上海洋城一道进入益阳，结成20万平方米全业态豪华阵容商业体。万达广场响当当的知名度，加上内陆渴望的时髦海洋主题，“万海”开业万人空巷。第一个回合，桃花仑商圈静观其变，处于守势。
万达广场开业半年多，这场益阳商业龙头之争风云变幻。更为关键的是，桃花仑自身正酝酿一场重大变化，转守为攻。
当初万达合纵海洋城，桃花仑则筹划连横步步高，蓄势反击。据步步高官微“步步高时间”2018年2月3日消息，步步高益阳新项目启动会举行。究竟有多大份量，能改变益阳市中心城区的商业格局?
陆贾山路的“密谋”
从参会规格可以联想项目规格，步步高方面派集团副总裁、商管公司总经理栾顺出席桃花仑项目会议，计划在益阳建设首个城市综合体。
由商管公司带队同样耐人寻味，透露出从开发商到运营商的角色定位。步步高要的并非短线建铺卖钱，而是长线经营升值，这对项目培育及周边发展至关重要。
参会另一方是益阳中南实业，陆贾山路地块开发商。从启动会了解，步步高准备在桃花仑陆贾山路(桃花缘地产项目对面)，建设占地118.54亩的城市综合体，除了引进步步高精品超市外，还将首次引入新零售样本“鲜食演义”，并集购物中心、商业街及运动公园于一体。不论规模实力、业态丰富度、环境与服务体验，对桃花仑商圈都将是一场具有指标意义的提升。
益阳项目具体规划还没出炉，各地步步高最新一代商业综合体引人遐想。长沙步步高梅溪新天地，在300亩土地上投资40亿，建设湘江新区商业新中心，国际级70万平方米城市综合体。不说省会长沙只对标兄弟地市，岳阳步步高新天地也大手笔投资10亿，打造15万平方米全城单体最大商业综合体。
（岳阳步步高新天地项目）
（岳阳步步高新天地项目）
全城交通与人气中心
放宽眼界我们会发现，步步高意欲加盟桃花仑商圈，这已不限于两大商圈的“私斗”，更是商业跨越升级、城市精进发展的滚滚潮流。而步步高为何对桃花仑陆贾山路兴趣浓厚?
桃花仑路堪称益阳市中心商业命脉，从桥南-桃花仑-赫山庙，自西向东串起益阳全城最繁华商业带。王府井百货进驻桥南，保利发力赫山庙，如今步步高筹划“押宝”陆贾山路，巨头们一致的行动，见证着桃花仑路的坚挺价值及可观潜力。
尤其整条桃花仑路最核心的桃花仑商圈，坐拥优良交通禀赋，十几条线路交织成最密集公交网，源源不断吞吐着全城人流，这是桃花仑几十年保持旺盛人气与高频消费的基础。如今益阳资江五桥开通在即，资阳区市民过江第一站，无疑将就近首选桃花仑商圈。
（桃花仑商圈凯德广场）
（桃花仑路与陆贾山路交汇）
咽喉要地扼守“黄金商业走廊”
将焦点继续缩小会发现更大收获。在桃花仑商圈核心范围陆贾山路，当年沿路成片旧厂老城，近年大举开发桃花缘、云顶上品、滨江花园等多个高档小区，汇聚密集城市新居民，成为颇具规模现代生活区。
而且陆贾山路与桃花仑紧密相连，在交汇咽喉门户位置，还保留着一块难得用地。118.54亩面积虽不算太大，但放在益阳市中心的桃花仑已属“相当金贵”，并且与桃花仑商圈、赫山庙商圈呈“品”字机构支撑相依，其稀缺属性与开发价值令众多开发商垂涎已久。
步步高看上的正是这块门户要地。发达交通优势+海量人口支撑+珍稀土地供应，为开发大型商业综合体，提供了可遇不可求的成熟条件。如果步步高综合体一旦落成，将彻底打通从凯德广场到陆贾山路的“黄金商业走廊”，撑起桃花仑乃至整座城市的商业脊梁，优质配套、巨量人气无缝连接，共享繁华、同步升值。
大潮前夕投资抢位
步步高陆贾山路综合体虽还在“密谈筹划阶段”，但城市中心升级换代已箭在弦上。我们除了感叹发展潮流势不可挡，大可以抓住大潮前夕投资机会。桃花仑作为老城区，新机会一向少之又少，商圈核心陆贾山路桃花缘、云顶上品、滨江花园等备受关注。
尤其桃花缘地产项目坐拥桃花仑，与步步高规划综合体更只有一路之隔，市中心LOFT公寓、综合体旁黄金旺铺，成为含金量与匹配度最高的投资选项。不由想起“配合打得最牛”的梓山湖公馆，同样与万达一路之隔，凭借稀缺甚至唯一属性，身价飙涨，令人印象深刻犹在眼前。
期待陆贾山路，桃花缘地产项目，带给益阳投资置业者更大惊喜。
(来源：新浪乐居益阳站)
